从人均GDP与房价关系理论看上海北京房价未来趋势(转载)

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从人均GDP与房价关系理论看上海北京房价未来趋势
　　
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　　笔者作为一个研究人员，在长期的研究中发现，在中国用人均收入来衡量房价不具科学性，因为中国的人均收入存在巨大的隐蔽性，原因就不多说了。而人均GDP相对准确，平均房价与人均GDP之间的关系是：
　　
　　平均房价=人均GDP/3-5.5
　　
　　根据这一公式绘出相关图示如下
　　图中蓝线与红线之间的部分应该是房价的合理区域，黄线为房地产价格实际走势。，当黄线突破蓝色区域时，则将面临风险；黄线运行到红线以下，进入价值投资区域。从图中我们可以直观地发现，北京和上海的房价从前年和去年才刚刚从价值投资区域走出来，进入到合理价格区域的中下部。03、04年以前一直处于蓝线以下是因为中国的房地产市场起步不久，而且北京上海的人均GDP当时在5000美元以下，按照经济学理论，此时的房地产投资还没有大众化，房地产投资还只是少数人的行为。当人均GDP超过5000美元时，房地产的投资开始了大众化的历程，开始爆发式增长。因此，我们可以断言，随着GDP的不断增加，北京上海的房地产市场还将长期上涨，即随着红线蓝线的不断抬高而上行。直到GDP走平或者下降才可能降下来。
　　
　　这是我作为一个平民经济研究者的判断，不像一些精英 “经济学家”谢某人、时某人、易某人一直唱空房地产若干年，结果房价越唱越高，他们不是无知就是另有隐情。
　　
　　上海平均房价运行图
　　
　　北京平均房价运行图
　　
　　
　　
　　
　　
　　
   
   
   
   
   
   
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