“东城四季”购房体验

英生

　　购房经历：
　　4月19日第一次跟朋友去东城四季，售楼部的跟我们介绍楼盘，说其他楼都卖的差不多了，也没有好楼层的了，并推荐29#和32#（位于整个小区最中央的位置），并带我们去看位于29#和32#四层的样板房，讲现在认筹可以享5000抵50000和98折的优惠，29#和32#下周开盘，29#开盘均价7900，32#开盘均价8200，而且认筹可以优先摇号选房，现在已经有200多人都认筹了，要想买就先要认筹，多认筹几个就可以增大优先选房的几率，认筹款是能退的，申请后1个月就能退回给我们的。我们看了29#和32#的样板房之后觉得也还可以，均价8200也还能接受，而且那么多人都认筹了，于是我们也就认筹了6个。之后，我老婆跟她的同事也过去看了一下楼盘，同事们也觉得不错。4月26日开盘，当我们到达现场看了开盘价，32#均价已经上到9200都不止了，即使优惠后也得8600，现场的人也不是他们说的200多人，也就60来号人。我们看价格太高，考虑还是不买了，销售人员说认筹退款现场办不了，要我们7天内有时间就可以过去申请，一个月左右就能退给我们，我们只好离开。第二天，销售人员讲公司推出几个特价房，我们就过去，特价房是30#23楼的跟32#的我们之前看的户型都一样，而价格就相差很多，折后才7000零点儿，带我们去看那栋楼，说施工没有上去看，我们在楼周围看了看，发现挨着30#有个医院（南华医院），此前几次也都没仔细看看周边的环境，没有发现这个医院，回到售楼部，开始谈意向，边上另一个售楼员说这套很值了，下午他的客户也要过来看，先可着我们，我们不要他的客户就要了，因为价格很便宜，边上又催赶快要决定了，也中午，小孩闹着要走，就没再多考虑，因没带之前的认筹收据，只得再交了5000块做定金，下午再过来补齐。回家后我老婆想到看到的医院离30#很近，就咨询了朋友，朋友讲住宅还是很讲风水的，挨着医院风水不好，对家人的身体健康啥的都会有影响，最终我们决定还是不买了，但订金是退不回来了，还是有点小心疼。原来说好的1个月能退认筹款现在变成了30个工作日，这是一次失败的购房体验啊！！！以下是经验总结分享出来，希望广大购房者从中的到启示，都说股票市场“投资有风险，入市需谨慎”，我看购房也是一样的，“买房有陷阱，购房需谨慎”“买的没有卖的精”。
　　经验总结：
　　1. 开发商所谓的赠送面积其实就是开发商的说辞而已，房产证的面积是按国家面积计算规则计算出来的，只有房产证的面积才是有产权的，是受法律保护的。入户花园、阳台等未封闭按规定是计算半面积，封闭计算全面积，开发商交付时未封闭，用户自己封闭的话，涉嫌违章建筑，是不受国家法律保护的。“赠送”的多，房屋单价也会高，正所谓“羊毛出在羊身上”。
　　2.开发商借认筹调查购房者的购房需求以及心理承受价位，也是开发商一种营销定价的手段。认筹人数越多，开盘的价位就会比你认筹之前开发商告诉你的开盘价位高很多，再运用折上折给你优惠。从经济学理论，供需角度看，需求大于供给时，就是供方市场，开发商所定价格就会较高，反之就会较低。以一抵十、折上折等优惠活动无非就是在开盘时，抓住购房者贪便宜的心理，给购房者一个心理安慰，弥补心理落差的手段而已，实际上开发商已经赚的盆满钵满了。
　　3. 现场摇号并现场公示售出情况，实际是造成一种紧张氛围，购房者看人多，自己中意的房子一个一个的被人选走，往往会慌张，会失去判断，轮到自己选时就匆匆选了一个房，交了定金，等回过神，选的房子并不是自己所满意的房子时，定金已经不能退了，一定要有自己的原则及自己的主张，不能让开发商牵着你的鼻子走，也不要听信其他售楼人员的迷惑。
　　4. 开发商另一个策略就是慢慢推出特价房，一般的特价房都是楼层不好，或有瑕疵的，也有就是避开普遍降价导致其他已经认购者退房的事件发生。一点一点推特价房，已经购房的就没有了开发商降价要求退房的理由，就像30#和32#都是同一期的，同是23楼层的30#折后7000，而32#折后就要8600。
　　5. 看房要仔细，周边环境更是要看仔细。不能光看样板房，因为样板房往往都是整个小区里位置最好的那栋里最差的楼层（看不到室外整个外环境的及周边环境的），而且装修的富丽堂皇，你的目光往往只被样板房的华丽所吸引而忽略了周边。
　　6. 如对风水之说有讲究，对住宅附近有医院等有所忌讳的一定要慎重，因为影响房屋风水的十大建筑物医院居首，如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。原因如下：①医院有好多病人居住，病菌必多；②住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；③医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；④医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。。。。。。（有兴趣的朋友可以自己搜索“住宅风水 医院”）
　　希望以上对广大的购房者有所帮助，切记：一定要对楼盘里外、周边及开发商信誉等了解清楚了再购房，千万别盲目下手，不要被开发商的优惠活动所迷惑，省得后悔，再与开发商发生纠纷。最后祝广大购房者都能买到自己满意的房子。