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今年不会有“国N条”?
今年的政府工作报告涉及房地产领域的有283字,以完善住房保障机制为小标题,其中227字谈保障房,房地产调控相关内容则只有一句话56个字,提出针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。
业内人士表示,今年政府工作报告对房地产调控概念淡化的意图更明显,逐渐将更多的精力投入到保障房建设领域。很多人都认为在全国“两会”期间或前后会出楼市新政。
“政府工作报告中,对于房地产业的表述发生了明显变化。最重要的一点:不碰‘房价’,少提‘调控’。一套比较合理的行业治理思路,脉络渐次浮现。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,今年不会有“国N条”了。
广州市房协前日发布的报告表示,今年新一届政府在房地产调控上已经出现思路和方法上的重大调整,预测今年广州楼市上半年将供求平衡,楼市量价将在高位徘徊,下半年随着众多新增供应的入市,楼价将略有增长,但涨幅将低于去年。
上半年一二线城市仍调控
对政府工作报告中“分类调控”的含义,全国政协委员、住建部副部长齐骥6日就“双向调控”解释:双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制投机投资性需求,限购政策不退出;而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍,高过1年到1年半的销售量的,就是高库存。
政策面的细微变化,引发资本市场的连锁反应——沉寂多日的地产股在6日快速拉升。截至收盘,渝开发、金科股份等五股涨停,万科涨幅超过8%,招商地产、保利地产涨幅均超5%。
在杨红旭看来,分类指标与双向调控的新方针,对于全国市场的稳定发展,是有好处的。“预计今年应能看到部分三四线城市放松既有调控,甚至还会有个别城市出台新的刺激措施。”而一二线城市,杨红旭认为至少在上半年内看不到放松的可能性。如果下半年市场降温明显,则可能有二线城市表面不松,在执行中暗松。
记者查阅了阳光家缘数据,截至2014年3月6日,广州楼市可售套数为51118套,可售面积为716万平方米,与日前闹降价潮的杭州相同。从消化周期来看,截至2月底,广州楼市的消化周期为8.13个月,同比增幅高达39%,这意味着,如果长期保持缩量的趋势,楼市消化周期或继续上涨。
广州房价走势、信息了解:http://gz.jiwu.com/fangjia/ |
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